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石灣帝庭公館踩盤有感
發布日期:2018-06-29 | 瀏覽次數:464 | 返回列表

利用工作之余,一行人參觀考察了石灣帝庭公館項目,經過踩盤后,項目的一些基本情況、亮點、優勢劣勢及建議初步情況簡述如下:

1、項目基本情況

項目位于惠州市石灣鎮,鎮政府旁約1公里,與東莞石排及石龍僅一橋之隔,到石龍僅8公里路程。項目占地5.3萬㎡,建筑面積23萬㎡, 綠化率達47%。

2、項目亮點、特點

亮點1:氣勢會所當小區大門:與常規小區大門入口不一致,項目入口以一高檔大氣休閑娛樂會所打造,會所在空間和品質打造上都非常用心,非常氣派,給人尊貴感,同時配套有泳池、健身房、籃球館、羽毛球館等。

亮點2:在整體布局上,采取“大合圍、大開放”的空間組織手法,營造有張有合、張弛有度的序列建筑空間效果,保證每一戶均有良好的采光通風和視線景觀,戶戶均可推窗見景。項目圍繞10000㎡的中央湖景,打造了近40000㎡的水景主題園林,人工湖后面的1000㎡無邊界泳池,充分利用現有地形,高低錯落,戶戶皆可享受到園林美景。功能分布也是非常豐富,規劃有兒童游樂區、成人活動區。

亮點3:園林內的每一個細節都是精益求精的,園林提煉出自然界中的山水概念,創造“山水相依”的自然景觀空間,園林修建多個坡,在社區內營造不同的景觀空間,讓人如置身自然。園林里到處可以看到這些小玩偶,使得整個園林更加生動。這里面的多種名貴樹木,像羅漢松、紅花梨、香樟、平安樹等。

同時,每戶入口有一個小園林景觀,有流水,有小假山置石等,樓盤利用爬架施工品質優良,同時做到了戶戶真正南北通透,雙陽臺設計,空氣對流,通風采光極佳,非常宜居。

亮點4:在整體戶型設計上注重清新流暢的室內格局設置。本項目為精裝交樓,從樣板房裝修看,用料及手工,收口細節等都處理較完美,而且精裝修成本打聽說約1380元/m2,從現場裝修品質看該單方費用,又是一個亮點。

3、項目劣勢:唯一不足配套不完善,相比市區較遠,相關配套需要較長時間來完善,不過周邊已開發大大小小樓盤近20多個,相信在將來的前景還是可行的。

 

最后的建議意見:建議公司后期項目,著力于類似帝庭公館的亮點建設,除保持公司以往的開發項目優勢外,重點在園林及精裝修、整體布局等方面下功夫,以小博大,如一般園林成本約占項目成本3-5%,相對來講,還是一件很劃算的事情,作出精品,才能買得起價格,快速銷售以取得市場先機。


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